Зміст:
Кадастровий номер – це унікальний ідентифікатор нерухомого майна, який надається йому за державної реєстрації. Право на власність офіційно підтверджується наявністю кадастрового номера. Однак, у ряді випадків будинок або земельну ділянку можуть бути продані без зазначеного номера.
Сьогодні йтиметься про те, чи можна продати будинок без кадастрового номера. Введення кадастрових номерів для нерухомості було введено задовго до дати ухвалення закону про державний кадастр нерухомості, однак, на практиці, не всі об'єкти нерухомості в Росії мають кадастрові номери та проходять державну реєстрацію. У зв'язку з цим виникає закономірне питання: чи можна продати такий будинок та які можуть виникнути проблеми під час продажу без кадастрового номера?
Відповідь на це питання залежить від багатьох факторів, наприклад, від типу будинку та його місцезнаходження. Хоча в більшості випадків наявність кадастрового номера є необхідною умовою при угодах з нерухомістю, існують такі ситуації, коли продаж можливий і без зазначеного номера.
| Запитання: | Чи можна продати будинок без кадастрового номеру? |
|---|---|
| Відповідь: | Ні, продаж будинку без кадастрового номера заборонено |
| Кадастровий номер: | Унікальний ідентифікатор нерухомості |
| Правовий захист: | Кадастровий номер забезпечує правовий захист власників нерухомості |
| Оцінка вартості майна: | Оцінка вартості майна здійснюється на підставі кадастрового номеру |
Відчуження земельної ділянки (продаж, дарування, пожертвування, обмін тощо) або оформлення спадкоємцем спадщини на земельну ділянку, яка не має кадастрового номера, є неможливим.23 лист. 2021 р.
Що робити, якщо у будинку немає кадастрового номера?
Потрібно провести межування дільниці за чинним законодавством, звернувшись до кадастрового інженера. Потім подати готовий межовий план до Росреєстру через МФЦ. Ділянка з'явиться після реєстрації кордонів у ЄДРН та оновлення кадастрової карти.
Чи можна продати будинок без постановки на кадастровий облік?
Відповідно, будівля, яка не стоїть на кадастровому обліку, не може бути самостійним предметом договору купівлі-продажу.
Що означає відсутність кадастрового номера?
Якщо у вас є земельна ділянка, ви ним користуєтеся, але вона зареєстрована до 2004 року, то швидше за все повноцінно розпоряджатися ви ним не можете. Це тому, що він не має кадастрового номера. А значить, ділянку не внесено до кадастру.
Чи можна оформити власність без кадастрового номера?
Земельна ділянка, на яку ви хочете зареєструвати право власності, має бути поставлена на облік із присвоєнням кадастрового номера. Якщо його немає, то в реєстрації буде відмовлено. У заявника є також можливість подати до реєструючого органу одразу обидві заяви – про реєстрацію та про кадастровий облік.