Зміст:
Іпотека є одним із найпопулярніших способів придбання нерухомості. Однак, коли іпотечний кредит одружується, виникає питання про те, кому належить квартира – одному з подружжя або обох.
Законодавство передбачає, що майно, набуте у шлюбі, є спільною власністю подружжя. Це означає, що квартира, взята в іпотеку під час шлюбу, належить подружжю. Проте, законодавство також передбачає можливість домовитись про інший розподіл спільної власності.
При спільній купівлі квартири в іпотеку важливо встановити, хто буде позичальником і як будуть розподілені зобов'язання за кредитом. Якщо один із подружжя виступає як позичальник, то банк враховує його доходи та фінансову платоспроможність. Проте варто пам'ятати, що законодавство все одно визнає квартиру спільною власністю.
У разі розлучення чи розставання, за наявності кредиту на квартиру, виникає питання про те, яким чином буде розподілено дану нерухомість. Тут існує кілька варіантів: подружжя може домовитися про спільне використання квартири або її продаж з наступним розділом часток. У разі, якщо подружжя не може дійти згоди, справа може бути розглянута в суді.
| Прізвище | Ім'я | По-батькові | Стан у шлюбі | Власник квартири взятої в іпотеку |
|---|---|---|---|---|
| Іванов | Іван | Іванович | Одружений | Так |
| Петрова | Марія | Олександрівна | Заміжня | Так |
| Сидорів | Олексій | Ігорович | Одружений | Так |
| Іванова | Ольга | Олексіївна | Заміжня | Ні |
Хто є власником квартири з іпотеки?
Існує хибна думка, що квартира, куплена в іпотеку, належить банку. Це не так. Власник квартири покупець, який має право розпоряджатися своїм майном. Але до повного погашення кредиту на нерухомості буде обтяження: продавати та здійснювати інші угоди із цією нерухомістю просто так не можна.
Як ділиться іпотечна квартира у шлюбі?
Якщо нерухомість – у тому числі іпотечна – була куплена у шлюбі, то за умовчанням вона вважається спільно нажитим майном. А значить, при розлученні ділиться між колишнім подружжям навпіл – Навіть якщо договір про купівлю житла оформлявся на когось одного.
Кому дістанеться квартира в іпотеці під час розлучення?
Кому дістанеться іпотечна квартира при розлученні За законами РФ колишнє подружжя має рівні права на спільно нажите майно і має розділити його у співвідношенні 50/50. Іпотечна нерухомість є загальним майном, але знаходиться під обтяженням і тому не підлягає поділу у звичайному порядку.
Хто має платити за іпотеку чоловік чи дружина?
Оскільки квартиру було придбано під час шлюбу, вона є спільною подружньою власністю. При розлученні вона ділиться між вами по 1/2 частки. При розлученні ви будете зобов'язані платити іпотеку за свою частку квартири, а ваш чоловік за свою частку. Вас не можна позбавити права на цю частку ніяк, окрім рішення суду.