Зміст:
Купівля квартири – це серйозне та важливе рішення, особливо коли у справу вступає іпотека. Продаж квартири під іпотеку є складним процесом, що включає ряд етапів і вимагає певних знань і навичок. У цій статті ми розглянемо, як відбувається продаж квартири під іпотеку і що потрібно знати потенційним продавцям іпотечної квартири.
Першим кроком під час продажу квартири під іпотеку є оцінка вартості нерухомості. Для цього необхідно звернутись до експерта, який проведе незалежну оцінку квартири. Оцінна вартість має значення при розгляді іпотечного кредиту банком.
Після оцінки квартири слід знайти покупця. Реклама, як із способів залучення потенційних покупців, грає особливу роль продажу іпотечної квартири. Необхідно скласти привабливе оголошення про продаж квартири та розмістити його на спеціалізованих інтернет-порталах та в газетах. Також слід врахувати інші способи просування, такі як газети реклами, соціальні мережі та оголошення у місцевих спільнотах.
| Етапи продажу квартири під іпотеку | |
|---|---|
| Етап | Опис |
| 1 | Підписання договору з банком щодо отримання іпотечного кредиту. |
| 2 | Підготовка документів: довідка про доходи, витяг з ЄДРН, документи на квартиру. |
| 3 | Заявка на іпотечний кредит – надання документів банку для розгляду. |
| 4 | Оцінка квартири – банк проводить незалежну оцінку вартості квартири. |
| 5 | Розгляд заявки – банк приймає рішення про видачу іпотечного кредиту. |
| 6 | Підписання договору купівлі-продажу квартири. |
| 7 | Отримання коштів від банку та переказ продавцю квартири. |
| 8 | Переоформлення документів на нового власника квартири. |
Позичальник виставляє квартиру на продаж, вказавши вид обтяження. Потенційний покупець укладає угоду з банком, виплачує залишок суми іпотеці і підписує договір купівлі-продажу; продаж житла банком-кредитором. Підійде для випадків, коли позичальнику необхідно екстрено виїхати в інше місто чи країну.20 лют. 2019 р.
Як проходить операція купівлі продажу квартири по іпотеці?
Якщо покупець бере іпотечний кредит, то Угода проходитиме через його кредитний банк. Після цього продавець з покупцем або банк, який проводить розрахунки по угоді, надсилають договір купівлі–продажу в Росреєстр. Право на нерухомість переходить до нового власника.
Чим небезпечна іпотека для продавця?
Ризики продавця Ризик нарватися на шахрая вкрай малий: банк швидше не схвалить кредит, ніж зв'яжеться із сумнівною особою. Як правило, договір купівлі-продажу теж складається банком, а значить у ньому не буде сумнівних та підводних каменів. Сам договір є типовим. Розрахунки також здійснюються через банк.
Які мінуси під час продажу квартири в іпотеку?
Які є мінуси в продажу іпотечної квартири:
- Важко знайти покупця
- Через обтяження ціна об'єкта може бути нижчою за ринок
- Банк може не дозволити угоду
- Банк може не погодити покупця
Як поетапно проходить угода щодо іпотеки?
Основні етапи Для оформлення потрібно мати підтверджений дохід та стаж, суму початкового внеску. Основними етапами оформлення іпотеки є вибір банку, подання заявки до банку та отримання схвалення, вибір об'єкта, його оцінка та погодження з банком, оформлення іпотеки та реєстрація права власності.